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項目名稱  沙井大街片區重點城市更新單元城市設計國際咨詢

設計單位  深圳市庫博建筑設計事務所有限公司（立方設計）+南沙原創建筑設計工作室有限公司+奧雅納工程咨詢（上海）有限公司+ECON PLUS LIMITED

項目地點  廣東省深圳市沙井區

沙井大街城市更新項目是可持續發展的重要體現，通過對沙井大街的全面改造，不僅提升了區域的整體形象，更傳承和保護了當地的歷史文化。它見證了城市從傳統向現代的轉型，成為連接過去與未來的橋梁。

在改造過程中，精心規劃與設計使得沙井大街在保留歷史韻味的同時，融入了現代元素，展現出獨特的魅力。這為居民提供了更優質的生活環境，也為城市增添了新的活力與吸引力。

為了兼顧拆除重建和歷史風貌保護活化，項目采用“重點城市更新單元+歷史風貌區活化”的創新路徑，探索城市更新背景下歷史風貌區的可持續發展路徑。

沙井大街片區內的沙井古墟擁有深厚的歷史文化遺產脈絡。沙井古墟不僅是深圳在古代新安置縣的關鍵地理標志、更是深圳人民精神的時代縮影。沙井大街片區設計范圍約3平方公里。項目包含23公頃沙井古墟歷史風貌區，是深圳市第一批歷史風貌區。

沙井古墟是沙井大街片區文化象征性的鏈接。對具有歷史、科學、藝術價值的深圳古墟的保護和活化，對城市更新項目發展具有十分重要的意義。

深圳在城市化進程中，城市發展由“增量擴張”轉向“存量優化”，并在創新城市更新模式、提升城市空間品質等方面開展多維度的探索。在此歷史背景下，沙井古墟的舊城改造如何提高社會互動效率，提升社會空間與人的互動，實現人文活力是當下需要探討和解決的問題。沙井古墟城市更新項目亦面臨諸多問題。

在人本主義思想導向下，本次設計方案以人境互動的體驗角度，聚焦于古墟與邊界過渡性邊緣場所的物質和人類活動的空間界面。古墟界面與新建筑存在不同技術、時間、文化、尺度等因素差異。通過在古墟邊界建造生態自然景觀，模糊和松散化古墟邊界過渡性場所，營造由古墟轉變成傳統公園，再由傳統公園融入古墟新生活，轉變成具有多維、多樣、多元、多功能的具有生活化場景的新概念城市公園。生態自然景觀相對于建筑物，更能連接不同時代造物、不同文化背景，造就物質與人類活動的空間對話與共存，提升城市社會活力。

基于對原有生態景觀梳理，設計單位將原有局部蠔心湖景觀拓展從北延續至沙井古墟南部，形成從龍津涌至蠔心湖的生態鏈接，在沙井古墟東邊邊緣場所形成具有社會活力的新城市公園景觀。

拓展后的龍津湖公園帶就像 “橋梁”，將現代的快節奏生活與古墟慢生活模鏈接起來，將古墟曬蠔獨特的生活模式融入現代生活中，龍津湖公園帶在完善空間景觀和基礎公共設施的同時，營造街區慢行活力，形成具有共享價值的全齡友好社群。

龍津公園帶慢行活力©庫博（立方設計）

龍津公園傳統和現代的融合©庫博（立方設計）

設計方將釋放了古墟西面空間，采用剖切城市的方式，道路左側房屋拆除，將原有的建筑肌理保留在人行道上，道路右側房屋保留。利用裝置化、景觀化的方式處理，將被切開的建筑形成周邊配套及景觀功能。

沙井大街北段公園路被切割的建筑形成具有全新特點的城市界面，同時再增加部分公共空間節點，增添更加豐富的社會性活動空間，不同的空間節點猶如一個個“紐扣”整合沙井古墟社會性與周邊場地的物質維度，從人本主義角度、貼近生活方式來提高沙井古墟活力，使古墟與周邊社區融合滲透。

沙井大街邊界重塑©南沙原創NODE

沙井大街公園路活力生成©南沙原創NODE

沙井大街公園路串聯西側三處多維度復合公共空間，使整個歷史沙井古墟具有了流動性。公園路中段結合蠔鄉路下沉和沙井大街半下沉契機，以“車行交通處置+綜合建筑引領+場所觸碰機會”三大措施塑造片區的多維空間節點。

沙井大街與蠔鄉路地面段交叉處在不影響蠔鄉路下穿的前提下，下沉3米以保留該交叉口的轉向功能。同時蠔綜合體設計順應原本古墟村落肌理，最大延伸街巷空間，集成式商業、空中小鎮與新潮古街相結合，形成功能復合的城市綜合體。

立體化交通圖©庫博（立方設計）

空間節點：蠔文化綜合體©庫博（立方設計）

沙井古墟西南處是老沙井墟曾經的商業街脈絡，在舊城改造過程中，深圳市城市規劃建設今后將會在附近建設一個東塘地鐵站，本著將商業街活化聯動的初衷，設計方將連接古墟西南處周邊局部原有屬性為R的用地，置換為R+B屬性用地，在住宅下部增添部分小體塊商業界面。

同時，商業連接古城局部城市主干道做方式處理，立體化分流人車流線的同時打通地面公共步行空間，通過多層級的步行網絡整合多樣化的公共空間要素，形成高度復合的城市交往空間，實現外部居民與古墟居民頻繁的日常往來。

打通地面公共步行空間©庫博（立方設計）

新舊城立體化聯系圖©庫博（立方設計）

商業連接古城局部城市主干道做下沉處理©庫博（立方設計）

參與式、體驗式、小尺度人境體驗更能積累和產生社會效益。設計方對沙井古墟中的點、線、面進行梳理和再營造，試圖從“自上而下”與“自下而上”協同平衡中，提高沙井古墟整體的社會活力，使古墟與周邊環境的產生社會性的連接，推動舊城改造可持續發展。

古墟有歷史價值的公共空間©重點更新單元前期研究圖紙

設計方對于業態配比進行調整，提升了居住的比例，強化古墟中的居住功能，一方面提出原住民回遷計劃，開啟承前啟后的古墟生活方式；另一方面將古墟內的居住用作人才公寓、公租房等功能。通過消化人才公寓指標，緩解外部開發強度。從社會恢復性的角度激活歷史古墟再生。

組團分布圖©庫博（立方設計）& 南沙原創NODE & ECON PLUS

自上而下的本土微空間© 南沙原創NODE

建成環境的可持續性與城市更新項目變化，隨著時間推移的轉變和適應，社會效益與內在人性尺度和環境之間更加緊密聯系。

未來古墟內部將有較大比例的居住功能，引入少數沙井原住民，大量產業相關人才以及新沙井人共同居住，延續與時代接軌的古墟新生活方式。在沙井古墟中植入人才保障房，提升居住功能的同時，緩解外圍的高度擁擠。

從單純出租屋經濟，到復合型文創產業及配合新產業的人才房的注入及公共服務設施的配套，創造一個人才活動聚居空間，賦予歷史空間新潮功能，新配套方式、創新新方式。嘗試孵化一個健康良性平衡的綜合鄰里社區。

人才房分布圖©庫博（立方設計）& ECON PLUS

在人文活力提升層面上，注重人文聯系，植入文化活動、構建文化景觀，打造具有可讀性的文化多樣的歷史街區；提升人群行為活力，鼓勵街區居民自主參與，引進創意人群入駐，激活街區氛圍。

微環境本土性©南沙原創NODE

從可持續發展社會環境背景下，設計方在設計過程中高度還原沙井歷史景觀及水系空間，以古墟向外延伸全域綠地系統，旨在展現獨特的景觀特色，為片區及城市發展增添綠意與活力。以古墟為核心，向外延伸網狀綠脈，柔化新舊城邊界，利用周邊道路與公共空間，延續沙井對于藍綠生態環境的記憶，鄉根延展并釋放生態彈性。通過島狀空間、劃分社區組團。

生態綠環©庫博（立方設計）

日景鳥瞰圖©庫博（立方設計）

通過深圳沙井大街片區重點城市更新單元城市設計國際咨詢的設計實踐，嘗試從古墟邊界空間出發，營造全新的新概念城市公園。古城內從自上而下與自下而上雙向并行梳理點線面三個層級空間營造。以人境互動體驗為基礎，在歷史風貌敏感區，對古墟活化的設計思考。

夜景鳥瞰圖©庫博（立方設計）

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